半岛体育,半岛体育官方网站,半岛体育APP下载房屋漏水需要走大修基金应急流程，公示贴出后，业主却表示不知情，究竟咋回事？

　　王先生是西安市浐河西路龙湖香醍漫步六期73号楼的业主，今年10月18日傍晚，王先生出门时意外看见，小区物业在单元入户厅处张贴了《房屋维修资金应急使用方案公示》（以下简称《公示》），称因房屋屋面漏水问题物业申请大修基金，工程预算费用将近15万元。

　　王先生说，大家存在疑虑的是，小区大修基金的使用是否应提前告知并征求大部分业主同意，“公示期是在2024年10月14日开始，一共5日，但是经过询问，我们73号楼大部分业主都对此不知情，也没看见公示。”王先生说，其次很多业主也并不知道是哪一户存在漏水的情况，且不清楚漏水是否严重到要使用大修基金维修的程度，所以大家目前并不同意、不认可申请并使用大修基金。

　　10月22日上午，华商报大风新闻记者来到龙湖香醍漫步六期，小区73号楼为多层住宅，共两个单元34户，其中1单元入户大厅门旁，分别张贴着一份《房屋维修资金应急使用方案公示》和《住宅专项维修资金应急使用确认书》（以下简称《确认书》），其中《公示》中的应急使用房屋维修资金原因中注明“73号楼1、2单元屋面存在漏水，严重影响业主正常生活”。此外，该维修工程预算费用为14万余元，方案拟于2024年10月14日开始公示，公示期为5日。

　　而在另一份张贴的《确认书》中，则注明根据刘某某、刘某、马某某等业主反映，龙湖香醍漫步六期73号楼存在屋面漏水的紧急情况，经现场查勘，该项目符合《西安市物业管理条例》第九十条规定的住宅专项维修资金应急使用情形……日期为2024年10月12日，并盖有西安市灞桥区住房和城乡建设局的公章。

　　现场，一位业主向记者出示了一份《关于对房屋维修资金使用异议的函》，记者看到，其有18户业主签字，表示对房屋维修资金使用的异议，要求物业及相关部门对房屋维修资金的使用进行重新审查和规范，日期为10月18日。

　　在小区物业服务中心，物业一位负责人表示，73号楼有一户顶层的屋顶漏水情况严重，顶层的业主一直在催物业维修，因为质保期已过，物业走的是应急流程，相当于是简化了程序，按照相关规定，有三户业主同意即可。公示张贴后，不少业主提出异议，目前经过沟通已经暂停了此事，后续还会和业主进行沟通和解释。

　　现场，一位物业人员也向记者提供了相关工作记录，并表示《公示》确实是按照公示期从14日起就进行了张贴。

　　记者了解到，西安市维修资金申请使用维修资金有两种程序：正常使用程序和应急使用程序。

　　其中，应急使用维修资金共有屋面、外墙防水损坏造成渗漏，楼体外立面脱落等六种紧急情形。应急使用程序步骤依次为提交申请、现场查勘、公示方案、组织实施、竣工验收、费用公示、申请列支、划转资金。

　　10月22日下午，记者联系西安市灞桥区住房和城乡建设局物业科了解此事，一位负责大修基金事务的工作人员向记者表示，龙湖香醍漫步六期73号楼存在屋面漏水情况，可以走应急程序。

　　“西安市住建局曾下发过关于应急程序启用的相关文件。像防水应急维修中，是要求列支范围内三户以上的业主提出申请，三户业主提交申请信息后，住建部门工作人员会前往小区进项现场核实，当时候我们确实去了现场并保留了影像资料，防水应急维修符合条例要求。”工作人员说，在此之后就是物业公司确认施工方案，住建部门出示应急确认书，并进行为期5天的公示，五天内如果业主看到公示后有异议，可以住建局提交书面申请。

　　工作人员介绍，已收到小区业主们提交的异议申请，据了解，物业公司将于10月23日上午和业主们当面沟通解释，业主如果不认可的话，住建部门会出面再进行对接处理，目前应急流程已经暂停。